Si
comincerà da domani, mercoledì 4 aprile: per diventare mediatore, agente immobiliare,
non basterà più essere ragioniere o geometra per essere automaticamente iscritti, o aver
frequentato la scuola dell'obbligo e un corso. Da questa settimana il requisito minimo è
il diploma di istruzione secondaria, a cui va aggiunto un corso specifico seguito da un
esame finale, oppure da un anno di praticantato presso un agente e dallo stesso corso.
"Superare questo esame per diventare agente è
requisito necessario per aprire agenzia immobiliare" spiega Manuela Mattana,
responsabile del servizio presso la camera di commercio "Per questo c'è l'obbligo di
iscrizione al ruolo, elenco tenuto presso la camera di commercio, che ha anche una
commissione consultiva per la professione".
Le agenzie immobiliari sono un settore del commercio in
notevole espansione: si può notare a vista d'occhio, attraverso l'apertura di nuovi
"negozi" di mediazione immobiliare, che anche i dati confermano. "Gli
agenti iscritti a ruolo in provincia di Varese sono oltre 1000, per con un rapporto uno a
dieci tra coloro che chiedono la cancellazione e quelli che ne chiedono l'iscrizione ogni
domanda di nuova iscrizione. Un'espansione notevole, confermata dalle 25 -30 domande ogni
mese che ci arrivano sul tavolo ultimamente - continua Manuela Mattana - Dal 4
aprile però sul nostro tavolo potranno arrivare esclusivamente domande che abbiano almeno
uno dei requisiti richiesti, mentre l'iscrizione a ruolo avviene solo a requisito
dimostrato".
Per iscriversi, l'indirizzo giusto è quello della camera
di Commercio di Varese, in piazza Monte Grappa, al primo piano si ritirano i moduli di
domanda e si prendono le prime informazioni,
all'ufficio che poi le smista allo sportello ruolo mediatori. Ma non tutti fanno questa
trafila, e nel settore chi si briga di vendere case senza essere iscritto a ruolo esiste
"Esiste la figura del procacciatore, che non ha
bisogno di alcuna iscrizione se si limita a far visitare l'immobile. Le cose però
cambiano profondamente se il mediatore procura contatti tra le parti, riceve clienti
o addirittura fa consulenza sui contratti - precisa la responsabile del servizio presso la
camera di commercio - Noi abbiamo esperienza di lamentele scritte o di vere e proprie
denuncie formulate da clienti seguiti da persone non abilitate". E quindi anche inadatte professionalmente a dare consigli complessi.
Verificare l'iscrizione al ruolo è piuttosto semplice, e anche consigliato: basta
richiedere l'esistenza del nominativo pressa la camera di commercio, allo sportello del
registro imprese.
Un consiglio che proviene anche dagli stessi agenti,
che hanno tutto l'interesse a tutelare la loro categoria: "Di
agenti non professionisti ce n'è in giro parecchi - ammette Michele Chisena, titolare
dell'agenzia "Club Casa" di Gazzada.
Geometra, 10 anni di professionismo, per cavarsela contro le fregature dà lo stesso
consiglio della funzionaria interpellata: "Per sapere se un
agente è iscritto a luogo si può chiamare in Camera di Commercio.
"Per cambiare però ci vuole anche di più, non basta
la scolarizzazione - prosegue Chisena - la preparazione è importante. E il tirocinio è
giusto allungarlo, perchè si ha a che fare con cifre non indifferenti ed è necessario
non sbagliare. per lavorare seriamente è necessario essere in grado di fare controlli a
livello urbanistico, e bisogna avere dimestichezza con la disciplina normativa dei
contratti"
"Chi lavora seriamente lavorerà sempre
seriamente - commenta sulle novità introdotte all'albo Fabrizio Bossi, dottore in
giurisprudenza, titolare dell'immobiliare Bossi di
Varese - E' vero però che c'è mancanza di professionalità in
chi fa questo lavoro: ci sono tanti faciloni che vendono senza conoscere le norme non
fanno visure catastali o usano una modulistica rozza. I nostri moduli hanno quasi tutti
gli elementi degli atti notarili...D'altra parte, il fatto che un pò tutti ci provano si
può dedurre dal numero di agenzie che aprono in questi mesi. Forse un maggiore
controllo sulla preparazione e sull'abilitazione di chi regge queste agenzie da
parte di chi ne è incaricato sarebbe auspicabile"
|
