{"id":1296370,"date":"2021-01-15T17:11:21","date_gmt":"2021-01-15T16:11:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.varesenews.it\/?p=1296370"},"modified":"2021-01-15T17:11:21","modified_gmt":"2021-01-15T16:11:21","slug":"le-differenze-visura-catastale-visura-ipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.varesenews.it\/2021\/01\/le-differenze-visura-catastale-visura-ipotecaria\/1296370\/","title":{"rendered":"Le differenze tra una visura catastale e una visura ipotecaria"},"content":{"rendered":"<p>La visura catastale e la visura ipotecaria non sono la stessa cosa: \u00e8 meglio esserne consapevoli, soprattutto quando si \u00e8 in procinto di <strong>comprare casa<\/strong>. Infatti, stiamo parlando di documenti differenti al cui interno sono presenti dati diversi, che non a caso non vengono estratti dallo stesso database. Una visura, in generale, non \u00e8 che un atto tramite cui si visiona un documento. Le informazioni possono essere estratte da <strong>varie banche dati<\/strong>: quella del Pubblico Registro Automobilistico, quella della Camera di Commercio, quella del Catasto, e cos\u00ec via.<\/p>\n<h2>La visura catastale<\/h2>\n<p>Quando si parla di <strong><a href=\"https:\/\/www.retevisure.it\/\"><u>visura catastale<\/u><\/a><\/strong> si fa riferimento a un <strong>documento ufficiale del Catasto<\/strong> in cui sono riportati sia i dati catastali di un bene immobile sia quelli del soggetto a cui il bene \u00e8 intestato. Di questo documento ci pu\u00f2 essere bisogno in diverse circostanze: per esempio per il calcolo della Tasi, della Tari e dell\u2019Imu, ma anche in occasione di una trattativa di compravendita di una casa. Per ottenere la visura catastale si pu\u00f2 andare direttamente all\u2019ufficio del catasto o, in alternativa, <strong>presentare una richiesta online<\/strong>. La visura riporta l\u2019intestatario della ditta catastale, ma non il nome del proprietario, ed \u00e8 per questo motivo che non si tratta di un documento probatorio.<\/p>\n<h2>Quali informazioni vengono fornite in una visura catastale<\/h2>\n<p>Una visura catastale pu\u00f2 indicare l\u2019ubicazione del bene immobile di riferimento e la quota assegnata dagli Uffici del Catasto, ma anche la rendita catastale, il reddito agrario o il reddito dominicale. Il documento contiene, poi, i dati <strong>catastali identificativi<\/strong>: foglio, partita, subalterno, particella o mappale. Infine, attraverso una visura catastale \u00e8 possibile conoscere la superficie e la categoria, oltre al numero di vani. Come si vede, non sono riportati i dati dell\u2019atto notarile e non si fa riferimento alla <strong>natura dei diritti<\/strong>. C\u2019\u00e8 bisogno di una visura ipotecaria nel caso in cui si sia interessati a verificare la titolarit\u00e0 giuridica in capo a un soggetto di un bene immobile.<\/p>\n<h2>Il sito Retevisure.it<\/h2>\n<p>Grazie al sito <strong>retevisure.it<\/strong> \u00e8 possibile richiedere e ottenere una <strong>visura catastale online<\/strong> in tempi rapidi, 7 giorni su 7. Nel caso della visura per immobile il costo \u00e8 di 3 euro e 80 centesimi, compresi gli oneri e l\u2019Iva: per ottenerla non bisogna fare altro che indicare i dati catastali del bene immobile in questione. \u00c8 di 6 euro e 50 centesimi, invece, la spesa necessaria per la <strong>visura per soggetto<\/strong>: in questo caso devono essere forniti il nome, il cognome e il codice fiscale della persona. Volendo, attraverso il sito \u00e8 possibile richiedere anche una planimetria catastale a 13 euro e 50 centesimi.<\/p>\n<h2>La visura ipotecaria<\/h2>\n<p>La visura ipotecaria pu\u00f2 essere realizzata tramite i <strong>dati della Conservatoria RR.II<\/strong>: si tratta dell\u2019ufficio che si occupa della raccolta delle informazioni che riguardano le ipoteche, i passaggi di propriet\u00e0, le locazioni e le compravendite di immobili. Estratta tramite il database dell\u2019Agenzia delle Entrate Sister, la <strong><a href=\"https:\/\/www.retevisure.it\/visureipotecarie.html\"><u>visura ipotecaria<\/u><\/a><\/strong> \u00e8 un documento che permette di determinare <strong>l\u2019intestazione di un bene immobile<\/strong> in capo a un soggetto, a prescindere dal fatto che si tratti di una persona giuridica o fisica. Al tempo stesso \u00e8 possibile individuare l\u2019esistenza eventuale di gravami sul bene immobile e accertare le trascrizioni a favore del soggetto in questione.<\/p>\n<h2>Che cosa sono i gravami<\/h2>\n<p>I <strong>gravami<\/strong> possono essere di vario tipo: per esempio una citazione, che consiste in un atto attraverso il quale la titolarit\u00e0 dell\u2019immobile pu\u00f2 essere contestata; oppure una ipoteca volontaria, che pu\u00f2 essere la conseguenza dell\u2019accensione di un finanziamento o di un mutuo. Ci sono, poi, <strong>le ipoteche legali e quelle giudiziali<\/strong>, che si iscrivono in funzione di sentenze di condanna o di decreti ingiuntivi che obbligano al pagamento di un certo importo in denaro.<\/p>\n<h2>Quando \u00e8 necessario avere a disposizione una visura ipotecaria<\/h2>\n<p>La richiesta di una visura ipotecaria \u00e8 molto importante nel caso di una <strong>trattativa preliminare<\/strong> finalizzata all\u2019acquisto di un immobile, ai fini della disposizione degli atti notarili che lo riguardano. Inoltre, pu\u00f2 essere necessaria quando occorre identificare i gravami su una casa o su un terreno. Attraverso una <strong>visura ipocatastale<\/strong>, per altro, \u00e8 possibile integrare i dati catastali e quelli ipotecari per rapportarli facilmente.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La visura catastale e la visura ipotecaria non sono la stessa cosa: \u00e8 meglio esserne consapevoli, soprattutto quando si \u00e8 in procinto di comprare casa<\/p>\n","protected":false},"author":5428,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>Le differenze tra una visura catastale e una visura ipotecaria<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La visura catastale e la visura ipotecaria non sono la stessa cosa: \u00e8 meglio esserne consapevoli, soprattutto quando si \u00e8 in procinto di comprare casa\" 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