{"id":1446291,"date":"2022-04-04T11:22:57","date_gmt":"2022-04-04T09:22:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.varesenews.it\/?p=1446291"},"modified":"2022-04-04T11:22:57","modified_gmt":"2022-04-04T09:22:57","slug":"installare-pannelli-fotovoltaici-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.varesenews.it\/2022\/04\/installare-pannelli-fotovoltaici-condominio\/1446291\/","title":{"rendered":"Installare pannelli fotovoltaici in condominio"},"content":{"rendered":"

La difficile situazione internazionale generata dal conflitto tra Russia e Ucraina ci sta mettendo di fronte alla nostra inerzia in tema di energia e di dipendenza energetica da altri paesi. Una delle possibili alternative \u00e8 quella delle fonti energetiche rinnovabili e in tema di condominio, perch\u00e9 non pensare al fotovoltaico sul balcone<\/strong>?<\/p>\n

Non tutte le abitazioni sono adatte a installare il classico fotovoltaico sul tetto e per questo motivo si \u00e8 pensato che il pannello, posto su una struttura mobile, possa essere posizionato sul balcone purch\u00e9 ci sia una sufficiente irradiazione solare.<\/p>\n

Questa tipologia \u201cdomestica\u201d di fotovoltaico non \u00e8 meno efficiente di quello classico posizionato sui tetti<\/strong>, anzi contribuisce a dimezzare le bollette e il meccanismo di funzionamento \u00e8 simile. L\u2019impianto \u00e8 collegato alla rete della corrente domestica determinando una potenza aggiuntiva cosicch\u00e9 si diventa produttori oltre che consumatori di energia<\/strong>. Non \u00e8 richiesta alcuna autorizzazione<\/strong>, a meno che non si viva in un centro storico coperto da vincolo paesaggistico, occorrer\u00e0 comunicare l\u2019impianto mediante il modello unico per il fotovoltaico.<\/p>\n

Quali sono i vantaggi?\u00a0<\/strong><\/h3>\n

Con l\u2019energia accumulata in una giornata di sole pieno, i pannelli fotovoltaici da balcone possono arrivare ad alimentare contemporaneamente un PC per circa 2-3 ore, una TV, l\u2019aspirapolvere fino a 30 minuti e 8 lampadine a basso consumo.<\/p>\n

L\u2019assemblea pu\u00f2 vietare i pannelli fotovoltaici?<\/strong><\/h3>\n

La questione relativa alle autorizzazioni e ai permessi per l\u2019installazione di\u00a0<\/strong>un impianto fotovoltaico privato in condominio\u00a0<\/strong>\u00e8 oggetto di controversie tra chi vorrebbe sfruttare il tetto per installare i pannelli fotovoltaici, grazie anche ai benefici fiscali concessi dall\u2019attuale normativa che ha rilanciato gli interventi di efficientamento energetico anche nell\u2019ambito dei condomini, e chi invece vorrebbe impedire l\u2019uso delle parti comuni.<\/p>\n

Occorre quindi fare un distinguo a seconda del luogo in cui i pannelli vengono montati<\/strong>. Infatti, se si intende sfruttare le parti comuni dell\u2019edificio<\/strong>, quali il\u00a0tetto, la terrazza o il lastrico solare, in primis occorre verificare se il regolamento di condominio contiene delle limitazioni<\/strong> in quanto solo un regolamento approvato all\u2019unanimit\u00e0 potrebbe impedire l\u2019utilizzo delle parti comuni per fini individuali. Qualora ci fossero tali limitazioni il condomino potr\u00e0 occupare lo spazio limitatamente ai propri millesimi di propriet\u00e0 in quanto ha la facolt\u00e0 di trarre dalla cosa comune la pi\u00f9 intensa utilizzazione nel rispetto degli altri comproprietari.<\/p>\n

Non a caso l\u2019art. 1102 cc<\/strong> stabilisce che \u201cciascun condomino pu\u00f2 servirsi della cosa comune purch\u00e9 non ne alteri la destinazione e non impedisca ad altri condomini di farne parimenti uso\u201d<\/em>, in tema di alterazione della destinazione la giurisprudenza si \u00e8 pronunciata in senso positivo ovvero\u201d \u2026 l\u2019uso del tetto, della terrazza o del lastrico per posizionare i pannelli fotovoltaici non si pone in contrasto con la legge\u2026\u201d<\/em>.<\/p>\n

L\u2019art. 1122 bis<\/strong> cc, introdotto dalla legge 220\/2012, ha concesso la possibilit\u00e0 al condomino di\u00a0installare pannelli fotovoltaici senza la necessit\u00e0 di ottenere il preventivo consenso dell\u2019assemblea, ma fornendo a quest\u2019ultima tutti gli elementi di conoscenza necessari per valutare la fattibilit\u00e0 dell\u2019opera. Quindi, non \u00e8 necessario chiedere alcun permesso o autorizzazione n\u00e9 all\u2019assemblea n\u00e9 tantomeno all\u2019amministratore.\u00a0Tuttavia prescrive l\u2019obbligo di dare\u00a0comunicazione\u00a0all\u2019amministratore circa l\u2019avvio dei lavori.<\/strong><\/p>\n

L\u2019importante \u00e8 che l\u2019impianto<\/strong> installato sulle parti comuni non deve essere di pregiudizio al\u00a0decoro architettonico\u00a0del condominio<\/strong>, definendo tale l\u2019insieme delle linee che caratterizzano il fabbricato, al di l\u00e0 del fatto se questi abbia un effettivo pregio. Quindi, anche un palazzo di periferia \u00e8 dotato di un proprio decoro architettonico.<\/p>\n

Attese le dimensioni dell\u2019impianto, \u00e8 assai difficile che i pannelli fotovoltaici non impattino sull\u2019estetica dell\u2019edificio, a meno che il palazzo non sia gi\u00e0 stato interessato da altri interventi che ne abbiano deprezzato l\u2019estetica. Ecco perch\u00e9 \u00e8 sempre bene, prima di avviare i lavori, consultare comunque l\u2019assemblea al fine di valutare se vi sono contestazioni in merito. Infine prima dell\u2019installazione occorre verificare la normativa comunale e gli eventuali\u00a0vincoli paesaggistici<\/strong>\u00a0che potrebbero imporre restrizioni all\u2019installazione dei pannelli fotovoltaici in zone visibili.<\/p>\n

Diversa \u00e8 l\u2019ipotesi in cui si voglia\u00a0installare l\u2019impianto fotovoltaico\u00a0sul proprio balcone<\/strong>, in quanto non \u00e8 una \u201cparte comune\u201d e, pertanto, l\u2019articolo 1102 del cc non fa fede, tuttavia, bisogna rispettare due differenti vincoli. Innanzitutto, l\u2019opera non pu\u00f2\u00a0recare pregiudizio alla stabilit\u00e0 dell\u2019edificio<\/strong>. A tal fine, servir\u00e0 quindi un progetto di un ingegnere che possa dare rassicurazioni all\u2019assemblea evitando eventuali contestazioni. In secondo luogo, \u00e8 necessario<\/strong>, anche in questo caso,\u00a0non alterare il decoro architettonico dell\u2019edificio<\/strong>.<\/p>\n

Camera Condominiale Varese<\/strong><\/p>\n

Viale Ticino 24, Gavirate
\nTel. 0332629323
\nEmail info@cameracondominialevarese.it<\/p><\/blockquote>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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Sabina Vuolo","nascondi_adsense":"1","argomento":"Notizia sponsorizzata","_wpt_short_url":"https:\/\/www.varesenews.it\/2022\/04\/installare-pannelli-fotovoltaici-condominio\/1446291\/","_wp_jd_target":"https:\/\/www.varesenews.it\/2022\/04\/installare-pannelli-fotovoltaici-condominio\/1446291\/","_jd_wp_twitter":"a:1:{i:0;s:134:\"Installare pannelli fotovoltaici in condominio https:\/\/www.varesenews.it\/2022\/04\/installare-pannelli-fotovoltaici-condominio\/1446291\/ \";}","_wpt_status_message":"Tweet inviato con successo.","_oembed_d51e66cff123073d897a5f56c0702515":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"AXp5b9HDJR\"><a href=\"https:\/\/www.legnanonews.com\/aree-geografiche\/alto_milanese\/2022\/03\/23\/facchinetti-di-castellanza-tre-nuovi-fratelli-per-mykola-fuggito-dallucraina\/1019885\/\">Facchinetti di Castellanza, tre nuovi “fratelli” per Mykola fuggito dall’Ucraina<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" src=\"https:\/\/www.legnanonews.com\/aree-geografiche\/alto_milanese\/2022\/03\/23\/facchinetti-di-castellanza-tre-nuovi-fratelli-per-mykola-fuggito-dallucraina\/1019885\/embed\/#?secret=AXp5b9HDJR\" data-secret=\"AXp5b9HDJR\" width=\"500\" height=\"282\" title=\"“Facchinetti di Castellanza, tre nuovi “fratelli” per Mykola fuggito dall’Ucraina” — LegnanoNews\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>","_oembed_time_d51e66cff123073d897a5f56c0702515":"1649064490","_oembed_e0ed525ea5057fc83dbffd2557404ff6":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"k6ase30slo\"><a href=\"https:\/\/www.varesenews.it\/2022\/04\/pareggio-senza-reti-patria-triestina-si-dividono-la-posta-palio\/1445945\/\">Pareggio senza reti tra Patria e Triestina, che si dividono la posta in palio<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" src=\"https:\/\/www.varesenews.it\/2022\/04\/pareggio-senza-reti-patria-triestina-si-dividono-la-posta-palio\/1445945\/embed\/#?secret=k6ase30slo\" data-secret=\"k6ase30slo\" width=\"500\" height=\"282\" title=\"“Pareggio senza reti tra Patria e Triestina, che si dividono la posta in palio” — VareseNews\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe>","_oembed_time_e0ed525ea5057fc83dbffd2557404ff6":"1649064490","_oembed_279aef1ce083473e9593ff47857ef3d3":"<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"mvG7mlYtTP\"><a href=\"https:\/\/www.varesenews.it\/2022\/04\/sala-ottima-partita-la-stagione-non-finita-la-squadra-brava-trasformare-le-indicazioni-risultati\/1445961\/\">Sala: “Ottima partita ma la stagione non \u00e8 finita. La squadra brava a trasformare le indicazioni in risultati”<\/a><\/blockquote><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" src=\"https:\/\/www.varesenews.it\/2022\/04\/sala-ottima-partita-la-stagione-non-finita-la-squadra-brava-trasformare-le-indicazioni-risultati\/1445961\/embed\/#?secret=mvG7mlYtTP\" data-secret=\"mvG7mlYtTP\" width=\"500\" height=\"282\" title=\"“Sala: “Ottima partita ma la stagione non \u00e8 finita. 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