{"id":2528695,"date":"2026-03-25T16:48:28","date_gmt":"2026-03-25T15:48:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.varesenews.it\/?p=2528695"},"modified":"2026-03-26T11:06:01","modified_gmt":"2026-03-26T10:06:01","slug":"quelle-ville-sulla-via-del-sacro-monte-che-nessuno-vuole-comprare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.varesenews.it\/2026\/03\/quelle-ville-sulla-via-del-sacro-monte-che-nessuno-vuole-comprare\/2528695\/","title":{"rendered":"Quelle ville sulla via del Sacro Monte che nessuno vuole pi\u00f9 comprare"},"content":{"rendered":"<p>\u00abUna villa da queste parti \u00e8 insieme un delizioso rifugio ed una invidiabile situazione, il segno di raggiunto benessere, l\u2019emblema del fido in banca, come il palco alla Scala\u00bb. Questa frase <a href=\"https:\/\/www.varesenews.it\/2013\/10\/avere-una-villa-a-varese-era-come-avere-un-palco-alla-scala\/50418\/\"><strong>attribuita a Indro Montanelli<\/strong> <\/a>restituisce bene un\u2019immagine di Varese che per decenni ha coinciso con la sua parte pi\u00f9 elegante: l<strong>a Citt\u00e0 Giardino delle grandi dimore,<\/strong> dei parchi, delle residenze affacciate verso il Sacro Monte.<br \/>\nQuell\u2019immagine esiste ancora, ma oggi <strong>non coincide pi\u00f9 con il cuore del mercato immobiliare.<\/strong> Le ville antiche della Varese nobile, da Velate a Sant\u2019Ambrogio fino alla Prima Cappella, restano immobili di grande fascino, ma sempre pi\u00f9 spesso fuori dalle dinamiche reali della domanda. Pesano i prezzi d\u2019ingresso, spesso <strong>oltre il milione e mezzo di euro,<\/strong> ma soprattutto incidono i <strong>costi di gestione<\/strong>: manutenzione ordinaria e straordinaria, parchi da curare, consumi elevati, tassazione e spese che scoraggiano anche chi avrebbe la disponibilit\u00e0 economica per acquistare.<\/p>\n<p><strong>CASE BELLE DA VEDERE MENO FACILI DA ABITARE<\/strong><\/p>\n<p>A dirlo con chiarezza \u00e8 anche <strong>Luca Simioni,<\/strong> segretario regionale <strong>Fiaip<\/strong>: \u00abSono belle da vedere, ma completamente fuori dalle dinamiche di richiesta abitativa\u00bb. Simioni racconta di averne avuta una in vendita nella propria agenzia senza mai riuscire ad avviare una vera trattativa. Un solo episodio sembr\u00f2 aprire uno spiraglio: \u00abUna sola volta fui contattato da una persona<strong>\u00a0<\/strong>&#8211; ha raccontato il presidente regionale Fiaip -. L\u2019interesse, per\u00f2, non riguardava soltanto la villa in portafoglio, ma anche quelle confinanti, da acquistare insieme\u00bb.<br \/>\nPoich\u00e9 per\u00f2 le altre propriet\u00e0 non erano nella disponibilit\u00e0 dell\u2019agenzia, la compravendita sfum\u00f2. Un episodio che rende bene quanto questo mercato sopravviva ormai solo dentro logiche eccezionali, lontanissime dalla domanda ordinaria.<\/p>\n<p><iframe loading=\"lazy\" title=\"Il mercato immobiliare di Varese secondo Isabella Tafuro\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/-cm-iSTKunk\" width=\"600\" height=\"400\" frameborder=\"0\" allowfullscreen=\"allowfullscreen\"><span data-mce-type=\"bookmark\" style=\"display: inline-block; width: 0px; overflow: hidden; line-height: 0;\" class=\"mce_SELRES_start\">\ufeff<\/span><\/iframe><br \/>\n<strong>UN MERCATO IN RIPRESA<\/strong><\/p>\n<p>Dall&#8217;<strong>Osservatorio Fiaip<\/strong> ospitato a Villa Cagnola, a Gazzada, arriva per\u00f2 anche una fotografia pi\u00f9 ampia di <strong>un mercato che nel capoluogo si sta muovendo<\/strong>. Le rilevazioni mostrano un <strong>aumento delle compravendite e un lento rialzo dei valori<\/strong>, dopo anni in cui i prezzi avevano toccato livelli molto bassi anche rispetto ad altri capoluoghi lombardi. Non si tratta di impennate, ma di <strong>un trend consolidato che segnala una ripresa.<\/strong> Il punto, per\u00f2, \u00e8 che <strong>la domanda corre pi\u00f9 dell\u2019offerta<\/strong>.<br \/>\nLo ha spiegato la presidente provinciale Fiaip, <strong>Isabella Tafuro,<\/strong> sottolineando la natura strutturale del problema: \u00abLa domanda \u00e8 dinamica, ma l\u2019offerta degli immobili in vendita \u00e8 sempre rallentata. C\u2019\u00e8 proprio <strong>poca offerta e soprattutto poca offerta di qualit\u00e0<\/strong>\u00bb. \u00c8 questo, secondo Tafuro, il fattore destinato a incidere maggiormente anche sui prezzi. Se sul mercato arrivano pochi immobili validi, il loro valore tende inevitabilmente a salire.<\/p>\n<p><div class=\"photo-inside-post\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" fetchpriority=\"low\" width=\"610\" height=\"431\" src=\"https:\/\/www.varesenews.it\/photogallery_new\/images\/2026\/03\/fiaip-2063689.610x431.jpg\" alt=\"Fiaip\"><\/div> Il consiglio provinciale Fiaip<\/p>\n<p><strong>GLI IMMOBILI PI\u00d9 RICHIESTI<\/strong><\/p>\n<p>Quali sono allora le tipologie pi\u00f9 richieste? Per la prima casa il prodotto pi\u00f9 cercato \u00e8 il <strong>trilocale<\/strong>, molto pi\u00f9 del grande quadrilocale da 180 o 200 metri quadrati, figlio del boom edilizio degli anni Settanta, quando le famiglie erano pi\u00f9 numerose. <strong>Oggi i nuclei familiari sono pi\u00f9 piccoli e cercano spazi diversi<\/strong>, pi\u00f9 funzionali e <strong>sostenibili<\/strong>. Accanto ai trilocali vanno forte anche <strong>i tagli piccoli<\/strong>, soprattutto <strong>bilocali<\/strong>, e in parte monolocali, acquistati per investimento nelle aree vicine all\u2019universit\u00e0, agli ospedali e nelle zone semicentrali.<\/p>\n<p><strong> LE AREE PI\u00d9 GETTONATE<\/strong><\/p>\n<p>In quartieri come <strong>Giubiano, viale Borri e nella fascia verso Varese Nord<\/strong>, gli immobili ben collocati restano sul mercato pochissimo. Per i cittadini contano soprattutto tre fattori:<strong> il prezzo, la sostenibilit\u00e0 dei costi nel tempo e l\u2019efficienza energetica<\/strong>. Ed \u00e8 proprio su questo aspetto che emerge un\u2019altra <strong>criticit\u00e0 strutturale<\/strong> del mercato varesino, <strong>la scarsit\u00e0 di case in classe A e B,<\/strong> ma anche la difficolt\u00e0 a trovare immobili in classe C e D. <strong>Il nuovo costruito \u00e8 poco<\/strong>, i cantieri sono limitati e questo rende pi\u00f9 difficile intercettare una domanda che cerca abitazioni efficienti, con consumi pi\u00f9 bassi e spese pi\u00f9 governabili. Il risultato \u00e8 un mercato sempre pi\u00f9 diviso.<br \/>\nDa una parte ci sono gli immobili che rispondono ai bisogni di oggi, che si vendono in fretta e spesso in pochi giorni. Dall\u2019altra <strong>le grandi ville di rappresentanza, simbolo di una stagione diversa,<\/strong> che restano per anni in vetrina e passano da un operatore all\u2019altro. Varese conserva intatto il fascino della sua nobilt\u00e0 immobiliare, ma chi compra casa guarda sempre meno al prestigio e sempre pi\u00f9 alla misura, ai costi e alla qualit\u00e0 concreta dell\u2019abitare.<\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"XdbQZGDA5R\"><p><a href=\"https:\/\/www.varesenews.it\/2026\/03\/la-casa-al-confine-vale-di-piu-cosi-la-svizzera-spinge-il-mattone-varesino\/2528836\/\">La casa al confine vale di pi\u00f9. Cos\u00ec la Svizzera spinge il mattone varesino<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"&#8220;La casa al confine vale di pi\u00f9. 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