{"id":2642059,"date":"2026-07-23T17:03:16","date_gmt":"2026-07-23T15:03:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.varesenews.it\/?p=2642059"},"modified":"2026-07-23T17:11:25","modified_gmt":"2026-07-23T15:11:25","slug":"cinque-citta-un-solo-piano-varese-presenta-il-nuovo-pgt","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.varesenews.it\/2026\/07\/cinque-citta-un-solo-piano-varese-presenta-il-nuovo-pgt\/2642059\/","title":{"rendered":"Cinque citt\u00e0, un solo piano: Varese presenta il nuovo PGT"},"content":{"rendered":"

Cinque citt\u00e0 in una: questa la Varese individuata dal nuovo Piano di Governo del Territorio presentato dall’Amministrazione comunale a Palazzo Estense.<\/strong> C’\u00e8 una Varese della Rigenerazione e della crescita, una citt\u00e0 dell’Ambiente e della biodiversit\u00e0, una citt\u00e0 del Welfare e del lavoro, una citt\u00e0 della Cultura e del turismo, e una Varese dello sport e del tempo libero. Cinque piani che si intersecano e rilanciano a vicenda con premi, incentivi e<\/strong> limiti,<\/strong> con lo scopo di accrescere il benessere delle persone che vivono questa citt\u00e0.<\/p>\n

\u00abIl nuovo Pgt introduce strumenti concreti per rendere pi\u00f9 semplice recuperare gli immobili esistenti, incentivare gli interventi di qualit\u00e0 e favorire investimenti capaci di generare benefici per l’intera comunit\u00e0<\/strong>\u00bb, ha detto il sindaco Davide Galimberti<\/strong> in apertura di presentazione, introducendo e ringraziando i docenti universitari che hanno collaborato alla progettazione, ciascuno nel suo ramo. \u00abA questo Pgt hanno contribuito i migliori esperti nella pianificazione urbana – ha detto -Il piano sostiene le diverse vocazioni che emergono dal punto di vista urbanistico, ambientale ed economico con un forte accento su incentivi volumetrici e decontribuzioni, sempre con lo scopo di aumentare il benessere complessivo di Varese, perch\u00e9 sia sempre di pi\u00f9 una citt\u00e0 dove si vive e si lavora bene\u00bb.<\/p>\n

\u00abDavvero il Pgt mostra attenzione soprattutto alle persone – ha aggiunto l’assessore all’Urbanistica Andrea Civati<\/strong> – Pi\u00f9 che su forme e spazi il Pgt \u00e8 centrato su come i cittadini vivono in quegli spazi e in quali forme riescono a stare meglio.<\/strong> In questo senso rigenerazione urbana, sostenibilit\u00e0 ambientale, sviluppo economico e coesione sociale sono obiettivi che si sostengono reciprocaente in un’unica visione\u00bb.

\"Generico<\/div><\/p>\n

LA VARESE DEL FUTURO IN 350 TAVOLE<\/h2>\n

Tra le linee guida due grandi no: niente consumo di suolo e no ai nuovi grandi centri commerciali:<\/strong> \u00abNon ce n’\u00e8 bisogno – spiega Civati – Per contro \u00e8 incentivata la rete commerciale nel centro e di prossimit\u00e0, il potenziamento delle aree industriali presenti e il sostegno alle aziende che investono sul futuro dell’energia e\u00a0 sul turismo e pi\u00f9 in generale sono incentivate le iniziative che aumentano benessere sociale e inclusione, dai nidi al portierato sociale, soloper citare alcuni esempi.<\/p>\n

Il nuovo PGT di Varese conta oltre 350 elaborati suddivisi in 6 faldoni cartacei o compressi in 10 giga<\/strong> online, consultabili da tutti i cittadini in qualsiasi momento a QUESTO LINK<\/a><\/strong>, prima ancora della che si completi l’iter in Commissione e prima del voto del Consiglio comunale \u00abper una maggiore trasparenza e per stimolare la partecipazione a una visione della citt\u00e0 in cui ciascuno pu\u00f2 dare il proprio contributo\u00bb, spiega il dirigente Gianluca Gardelli.<\/strong> (QUI LE SLIDE DI SINTESI<\/a><\/strong>)<\/p>\n

Per questo molte regole del PGT non sono di comando ma sono \u00abregole incentivanti – a detto il prof Emanuele Boscolo<\/strong> dell’Universit\u00e0 dell’Insubria, nel team che ha collaborato alla stesura – Ci sono regole che non impongono ma stimolano il cambiamento della citt\u00e0 verso il futuro, per una partecipazione consapevole dei cittadini che diventano parte attiva della trasformazione disegnata dal Pgt. Un Pgt che non si occupa di territorio, nel senso tradizionale della norma ferma a 20 anni fa, ma si occupa ma di come le comunit\u00e0 vivono il territorio, in termini di benessere\u00bb.<\/p>\n

SPAZIO AL VERDE<\/h2>\n

Pi\u00f9 incentivante che coercitivo il piano \u00e8 anche flessibile, “perch\u00e9 possa adattarsi velocemente a una realt\u00e0 che sempre pi\u00f9 spesso anticipa le previsioni”, spiegano i tecnici considerando che il piano gi\u00e0 rispetta e in alcuni casi rilanciare norme e indicazioni europee non il governo nazionale non ha ancora recepito.
\nIn particolare questa flessibilit\u00e0 si basa su tre pilastri<\/strong> illustrati dal professore del Politecnico di Milano, Andrea Arcidiacono:<\/strong> \u00abIl primo \u00e8 la Transizione ecologica<\/strong> e attenzione al cambiamento climatico, con il progetto Rete VerdeBlu che prevede depavimentazione e nuove aree alberate. Il secondo pilastro \u00e8 la Rigenerazione urbana<\/strong> che inventiva interventi di privati che creano vantaggio – misurabile e quantificabile – per l’intera collettivit\u00e0 e canalizzato nelle Carte dei quartieri, che potranno beneficiare direttamente delle risorse generate dalle trasformazioni urbanistiche attraverso il Fondo di quartiere. Infine c’\u00e8 la dimensione della Mobilit\u00e0, comprensiva di reti di collegamento urbane che tornano ad essere spaz pubblici pi\u00f9 confortevoli per chi cammina e pi\u00f9 sicuri per chi si muove in bici, nel contesto urbano e in pi\u00f9 in l\u00e0 in un contesto di rete e di paesaggio nel contesto provinciale, regionale e sovraregionale\u00bb.<\/p>\n

Alcuni numeri rendono l’idea della portata del cambiamento previsto in termini green e che non si limita al no consumo di suolo ma che prevede 130 mila mq di superficie che torna verde, 11 mila mq di terreno depermeabilizzato e 5 mila nuove piantumazioni<\/strong> tra pubblico (2 mila essenze) e privato (altri 3 mila alberi) , oltre a 20 km di strade da rendere pi\u00f9 verdi.<\/p>\n

IL TESSUTO ECONOMICO<\/h2>\n

Il nuovo PGT si basa anche su un’analisi demografica ed economica affidata ad un’altra squadra di professori e ricercatori dell’Universit\u00e0 dell’Insubria, guidati dal docente di economia, Raffaello Seri:<\/strong> \u00abLe previsioni confermano per Varese una decrescita demografica in linea con quella nazionale – ha detto – come \u00e8 confermata la tendenza ad avere pi\u00f9 famiglie monocomponente, e con una tendenza a perdere lavoratori a favore di Milano o della Svizzera ma non di residenti, che piuttosto fanno i pendolari, perch\u00e9 a Varese evidentemente si vive meglio\u00bb.
\nVarese rimane uno dei tessuti pi\u00f9 attivi a livello produttivo e imprenditoriale,<\/strong> con una densit\u00e0 di imprese che \u00e8 quasi il triplo di quella Italiana e il 50% pi\u00f9 alta rispetto alla media lombarda. Terzo settore e turismo di qualit\u00e0 – pi\u00f9 esperienziale che stagionale – sono tra quelli a maggiore crescita.<\/p>\n

LE CINQUE CITT\u00c0<\/h2>\n

Rigenerazione urbana: la lotta al degrado passa dai cambi d’uso facilitati<\/strong><\/p>\n

Il principio cardine resta il recupero del patrimonio edilizio esistente al posto della costruzione di nuovi quartieri. Le slide insistono in particolare su due strumenti di flessibilit\u00e0: la facilitazione dei cambi di destinazione d’uso e l’introduzione di usi temporanei per attivit\u00e0 sociali e culturali, pensati per rioccupare rapidamente spazi altrimenti destinati a restare vuoti. A questo si affianca il procedimento di accelerazione contro l’abbandono degli immobili, con una capacit\u00e0 edificatoria che si riduce progressivamente dopo alcuni anni di dismissione, fino ad azzerarsi del tutto. Restano confermati gli incentivi volumetrici gi\u00e0 illustrati in commissione, con premi tra il 5 e il 15% di superficie lorda di pavimentazione per i recuperi filologici, le demolizioni di manufatti incongrui o gli interventi di elevata qualit\u00e0 architettonica.<\/p>\n

Ambiente: nasce la Rete Ecologica Comunale<\/strong><\/p>\n

Il capitolo ambientale introduce come novit\u00e0 l’istituzione di una Rete Ecologica Comunale e il ricorso a soluzioni basate sulla natura, le cosiddette Nature Based Solutions. Chi migliora le prestazioni ecologiche del proprio progetto oltre le soglie minime previste potr\u00e0 ottenere fino al 10% di volumetria aggiuntiva. Sul fronte della tutela del patrimonio storico, coerentemente con quanto gi\u00e0 anticipato in commissione, gli interventi sugli edifici storici e sulle ville saranno gestiti con una procedura pi\u00f9 snella, di competenza della sola commissione del paesaggio.<\/p>\n

Lavoro e commercio: premi alle imprese che assumono e investono in energia rinnovabile<\/strong><\/p>\n

Il piano lega gli incentivi economici a scelte specifiche delle imprese. Le aziende che investono in innovazione, aderiscono a una Comunit\u00e0 Energetica Rinnovabile e assumono personale locale, anche attraverso i centri per l’impiego, potranno ampliare la propria superficie fino al 50% senza costi. Per il settore turistico sono previsti ampliamenti gratuiti fino al 20% per gli alberghi esistenti che vogliono innalzare i propri standard qualitativi, mentre sul fronte del commercio le slide indicano una limitazione alle grandi strutture di vendita, a tutela dei negozi di vicinato.<\/p>\n

Casa e inclusione: nasce l’Agenzia per l’Abitare<\/strong><\/p>\n

Sul tema della casa, negli ambiti di trasformazione chi realizza alloggi a canone calmierato potr\u00e0 ottenere fino al 20% di superficie aggiuntiva, un incentivo distinto rispetto a quelli a finalit\u00e0 sociale gi\u00e0 illustrati in commissione. Viene inoltre annunciata la nascita di un’Agenzia per l’Abitare, di cui al momento non sono ancora stati precisati funzioni e ambiti di intervento. Per l’accessibilit\u00e0, sar\u00e0 possibile ampliare le abitazioni destinate a persone con disabilit\u00e0 o agli over 70 senza oneri urbanistici, mentre gli enti del terzo settore potranno insediarsi in immobili esistenti senza necessit\u00e0 di cambio di destinazione d’uso.<\/p>\n

Sport, agricoltura e quartieri: un fondo per reinvestire nel territorio<\/strong><\/p>\n

L’ultimo pilastro riguarda sport, territorio rurale e quartieri. I servizi sportivi privati potranno ampliarsi fino al 25% senza costi, mentre le nuove infrastrutture sportive beneficeranno di una decontribuzione totale; la dotazione complessiva di servizi per abitante salir\u00e0, secondo le slide, a 39,92 metri quadrati per abitante. Per il territorio agricolo, gli edifici rurali dismessi da almeno tre anni potranno essere recuperati per funzioni turistico-ricettive come agriturismi, campeggi o glamping, a condizione di mantenerne i caratteri architettonici originari. Viene infine istituito un Fondo di Quartiere, pensato per reinvestire le risorse generate dagli interventi urbanistici direttamente nel verde e nei servizi del quartiere in cui l’intervento viene realizzato.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il piano punta su rigenerazione urbana, ambiente e lavoro: niente nuovo consumo di suolo n\u00e9 grandi centri commerciali, ma incentivi fino al 50% per chi investe generando benessere per la collettivit\u00e0<\/p>\n","protected":false},"author":14095,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[113031,16,2],"tags":[10803],"acf":[],"yoast_head":"\nCinque citt\u00e0, un solo piano: Varese presenta il nuovo PGT<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il piano punta su rigenerazione urbana, ambiente e lavoro: niente nuovo consumo di suolo n\u00e9 grandi centri commerciali, ma incentivi fino al 50% per chi investe generando benessere per la collettivit\u00e0\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" 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Mi piacciono le chiacchiere, le idee capaci di guardare lontano e camminare in spazi aperti senza altra meta che l’orizzonte. Per VareseNews sono responsabile del canale Bambini, a proposito di orizzonti ampi... quanto il futuro.  ","url":"https:\/\/www.varesenews.it\/persona\/lidia-romeo-a\/"}]}},"photos":[{"original":"https:\/\/www.varesenews.it\/photogallery_new\/images\/2026\/07\/generico-20-jul-2026-2139787.jpg","full":"https:\/\/www.varesenews.it\/photogallery_new\/images\/2026\/07\/generico-20-jul-2026-2139787.1024x768.jpg","large":"https:\/\/www.varesenews.it\/photogallery_new\/images\/2026\/07\/generico-20-jul-2026-2139787.610x431.jpg"}],"post_meta":{"content-image-gallery":"","_edit_lock":"1784887889:14095","_edit_last":"14095","_category_permalink":"a:2:{s:8:\"category\";s:0:\"\";s:15:\"category-evento\";s:1:\"2\";}","_yoast_wpseo_focuskw":"cinque citt\u00e0 varese","_yoast_wpseo_linkdex":"64","_yoast_wpseo_content_score":"60","_yoast_wpseo_estimated-reading-time-minutes":"8","_yoast_wpseo_wordproof_timestamp":"","_jd_tweet_this":"yes","_encloseme":"1","ratings_users":"0","ratings_score":"0","ratings_average":"0","foto":"2139787","_wpt_failed":"a:5:{s:6:\"author\";b:0;s:8:\"sentence\";s:158:\"Cinque citt\u00e0, un solo piano: Varese presenta il nuovo PGT https:\/\/www.varesenews.it\/2026\/07\/cinque-citta-un-solo-piano-varese-presenta-il-nuovo-pgt\/2642059\/ \";s:5:\"error\";s:75:\"<strong>Code 402<\/strong>: X.com did not return a recognized response code.\";s:4:\"code\";i:402;s:9:\"timestamp\";i:1784819013;}","_wpt_status_message":"<strong>Code 402<\/strong>: X.com did not return a recognized response code.","id_leggi_anche":"2640982,2640511,2637748,2635867,2634766,2651044","_oembed_5448c957888866be39473839a2540b57":"<iframe title=\"Moira Santoro di "Moro Anticorrosione" - MATERIA D'IMPRESA\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/4suey97E5xQ?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; 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