{"id":274888,"date":"2005-06-13T00:00:00","date_gmt":"2005-06-13T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2005-06-13T00:00:00","modified_gmt":"2005-06-13T00:00:00","slug":"ici-sui-terreni-edificabili-si-deve-solo-se-sono-gia-lottizzati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.varesenews.it\/2005\/06\/ici-sui-terreni-edificabili-si-deve-solo-se-sono-gia-lottizzati\/274888\/","title":{"rendered":"\u00abL&#8217;ICI sui terreni edificabili? Si deve solo se sono gi\u00e0 lottizzati\u00bb"},"content":{"rendered":"<div style=\"text-align: justify;\">\nDi tutte le imposte locali, l&#8217;<span style=\"font-weight: bold;\">Ici<\/span>, la famigerata Imposta Comunale sugli Immobili, \u00e8 tra le pi\u00f9 universalmente detestate, specialmente quando va a colpire un elemento essenziale come la prima casa. Ma anche per chi possiede terreni edificabili non sono certo rose e fiori, bens\u00ec&#8230; fior di quattrini da sborsare. Attenti, per\u00f2, avverte <span style=\"font-weight: bold;\">Audio Porfidio<\/span>, consigliere comunale de <span style=\"font-weight: bold;\">La Voce della Citt\u00e0<\/span>: chi possiede terreni edificabili <span style=\"font-weight: bold;\">ma non lottizzati<\/span> potrebbe aver pagato una tassa forse <span style=\"font-weight: bold;\">non dovuta<\/span>.<\/p>\n<p>A porre la questione \u00e8 una pronuncia della <span style=\"font-weight: bold;\">Corte di Cassazione<\/span>, che con la <span style=\"font-weight: bold;\">sentenza 21644 del 16 novembre 2004<\/span> ha ribaltato precedenti pareri secondo i quali un&#8217;area, edificabile in quanto inserita come tale nel Piano Regolatore Generale, sarebbe tassabile indipendentemente dalla effettiva lottizzazione del suolo. Con la sentenza del novembre scorso questo impianto \u00e8 stato rovesciato radicalmente, e la suprema corte ha deciso che per essere tassabile, un terreno edificabile deve avere una utilizzabilit\u00e0 a scopo edificatorio <span style=\"font-weight: bold;\">\u00ablegale ed effettiva al momento dell&#8217;imposizione fiscale\u00bb<\/span>: altrimenti si sarebbe di fronte ad una imposta <span style=\"font-weight: bold;\">patrimoniale<\/span>, e non sulla plusvalenza data dal passaggio dell&#8217;utilizzo del terreno da agricolo a edificabile. In altre parole, <span style=\"font-weight: bold;\">deve essere gi\u00e0 in atto una lottizzazione<\/span> in vista di un progetto; non basta pi\u00f9 la semplice edificabilit\u00e0 del terreno.<\/p>\n<p>In realt\u00e0 la pronuncia della Cassazione, se comparata con quelle precedenti, \u00e8 una sorta di fulmine a ciel sereno, come ha rilevato qualcuno (anche perch\u00e8 l&#8217;Ici <span style=\"font-weight: bold;\">\u00e8<\/span> un&#8217;imposta patrimoniale, come dichiarato pi\u00f9 volte dalla Corte Costituzionale), e non trova conferma nella legislazione vigente in materia. Nondimeno, a questo punto si apre per i cittadini la possibilit\u00e0 di presentare <span style=\"font-weight: bold;\">istanza di rimborso<\/span> contro i Comuni.<\/p>\n<p>\u00abBeninteso, questa sentenza della suprema corte riguarda solo il <span style=\"font-weight: bold;\">singolo caso<\/span> al quale \u00e8 stata applicata\u00bb osserva Porfidio \u00abma costituisce un importante <span style=\"font-weight: bold;\">precedente giuridico<\/span>. Finora il Comune di Busto Arsizio, in linea con la giurisprudenza vigente, ha fatto pagare l&#8217;Ici a chiunque possedeva un terreno edificabile, lottizzato o meno che fosse\u00bb. Ora, se altre sentenze verranno a confermare il nuovo orientamento della Cassazione (ultima istanza in materia di contenziosi fiscali dopo le Commissioni tributarie di livello provinciale e regionale, ndr), si aprir\u00e0 un serio contenzioso tributario di massa. \u00abSi \u00e8 aperta una breccia nel muro della tassabilit\u00e0 dei terreni\u00bb annuncia Porfidio; \u00abora tocca ai cittadini allargare la breccia a suon di ricorsi\u00bb.<\/p>\n<p>La Voce della Citt\u00e0 consiglia pertanto di chiedere al comune il <span style=\"font-weight: bold;\">rimborso<\/span> dell&#8217;Ici pagata su terreni solo potenzialmente edificabili, e ha gi\u00e0 preparato un modello standard di domanda di rimborso. \u00abSe dopo 90 giorni, come crediamo, non vi sar\u00e0 risposta, si pu\u00f2 dare il via ad un <span style=\"font-weight: bold;\">contenzioso tributario<\/span> con una semplice marca da bollo da 11 euro\u00bb. Chi fosse interessato alla possibilit\u00e0 di recuperare le tasse pregresse potr\u00e0 trovare assistenza presso la sede de La Voce della Citt\u00e0, in viale Ippolito Nievo 26.\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Voce della Citt\u00e0 rilancia la questione ICI alla luce di una sentenza della Cassazione in materia; ma la questione \u00e8 molto complessa<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v20.1 - https:\/\/yoast.com\/wordpress\/plugins\/seo\/ -->\n<title>\u00abL&#039;ICI sui terreni edificabili? 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