Imu ha influenzato soprattutto il mercato della seconda casa<\/strong> e se fino all’estate “l’effetto Imu” non era apparso evidente, nella seconda parte del 2012 si sono evidenziati i primi segnali.<\/p>\n«A livello nazionale ipotizziamo per il 2013 una discesa dei prezzi compresa tra -5% e -3% – spiega la nota – Tra le grandi metropoli ci aspettiamo una tenuta delle zone centrali di Milano e Roma. Più difficile che questo accada nelle zone con immobili di qualità bassa, come certe zone popolari e periferiche. Infatti anche nel 2013 sarà la qualità abitativa a fare la differenza».<\/p>\n
Discorso a parte per l’hinterland delle grandi città dove: «Oltre ad esserci importanti problematiche di accesso al credito ci sono anche difficoltà legate al collocamento di abitazioni di nuova costruzione sul mercato (in alcuni casi per i prezzi troppo alti, in altri perché il prodotto offerto non sempre trova riscontro tra i potenziali acquirenti). Le tipologie nuove potranno subire un ribasso dei valori per essere collocate sul mercato. Di conseguenza anche le tipologie usate dovranno essere vendute a prezzi più bassi. Anche nei capoluoghi di provincia ci aspettiamo un ribasso dei prezzi seppur più contenuto rispetto alle grandi città».<\/p>\n
Occorre però precisare che in questo scenario si aprono delle opportunità di acquisto: «Il ribasso dei prezzi che si è avuto nel 2012 e quello che ci sarà nel 2013 potrà consentire a coloro che hanno il capitale o che potranno ottenere un mutuo la possibilità di acquistare a prezzi molto vantaggiosi».<\/p>\n
Più difficile sarà vedere una corsa all’investimento immobiliare come è stato fino a qualche tempo fa. «Sicuramente chi deciderà di investire nel mattone o di acquistare una casa vacanza sarà molto prudente e riflessivo e potrebbe posticipare l’acquisto; probabile che chi possiede più immobili, a causa dell’aggravio fiscale, possa decidere di alienarne alcuni. I venditori dovranno capire che il mercato è cambiato, ma sarà più facile che a ribassare i prezzi possano essere coloro che devono realizzare un acquisto migliorativo».<\/p>\n
Il mercato delle locazioni continuerà ad assorbire la domanda di coloro che non riescono ad acquistare e le richieste saranno in aumento. Ci sarà anche una buona offerta sul territorio di immobili in affitto che potrebbe aumentare anche in seguito all’Imu. I canoni di locazione non dovrebbero registrare incrementi.<\/p>\n
Previsioni per il 2013 – Grandi città<\/strong><\/p>\nBari: Da -7% a -5%
\nBologna: Da -6% a -4%
\nFirenze: Da -4% a -2%
\nGenova: Da -4% a -2%
\nMilano: Da -4% a -2%
\nNapoli: Da -5% a -3%
\nPalermo: Da -5% a -3%
\nRoma: Da -6% a -4%
\nTorino: Da -3% a -1%
\nVerona: Da -3% a -1%<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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L’anno che si è appena chiuso ha visto il mercato immobiliare italiano in sofferenza. La diminuzione delle compravendite nei primi nove mesi del 2012 è il dato che, più di ogni altro, illustra la situazione attuale. Anche i prezzi sono in ribasso seppure con percentuali inferiori rispetto a quanto registrato per le transazioni: sono questi i risultati dell’ultima indagine Tecnocasa, che prevedec anche che il 2013 non avrà un andamento molto diverso dal 2012, <\/p>\n