{"id":722584,"date":"2018-06-14T11:53:52","date_gmt":"2018-06-14T09:53:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.varesenews.it\/?p=722584"},"modified":"2018-06-14T11:53:52","modified_gmt":"2018-06-14T09:53:52","slug":"le-case-airbnb-vanno-considerate-normali-affitti-scopo-turistico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.varesenews.it\/2018\/06\/le-case-airbnb-vanno-considerate-normali-affitti-scopo-turistico\/722584\/","title":{"rendered":"“Le case su Airbnb vanno considerate come normali affitti a scopo turistico”"},"content":{"rendered":"

\u00abQuasi tutti gli addebiti che vengono mossi nei confronti di chi affitta case su Airbnb gli sono in realt\u00e0 attribuiti forzando le norme o sbagliando bersaglio perch\u00e9, invece, bisognerebbe rivolgersi direttamente alla piattaforma\u00bb.<\/p>\n

Fabio Diaferia<\/strong>, presidente nazionale di Prolocatur<\/a>, segue da vicinissimo da oltre due anni la materia degli Airbnb e li rappresenta nei confronti delle istituzioni e della politica.<\/p>\n

\u00abQuello di Airbnb \u00e8 il caso classico in cui uno strumento digitale rivoluziona una realt\u00e0 consolidata ma il suo funzionamento \u00e8 semplice: sono dei normali contratti di locazione a breve periodo che si trovano su una piattaforma facilmente raggiungibile e consultabile da ogni parte del mondo\u00bb.<\/p>\n

Secondo Diaferia e chi si batte per difendere il sistema delle locazioni di breve periodo, Airbnb \u00e8 solo uno dei portali<\/strong> da prendere in considerazione e tutti insieme costituiscono solo degli strumenti. Alla base non ci stanno, in molti casi, delle strutture ricettive ma dei semplici contratti d\u2019affitto che come tali vanno considerati.<\/p>\n

\u00abLa locazione turistica – spiega Diaferia – non \u00e8 altro che una normale locazione in cui una delle parti ha interesse a godere di un alloggio in una localit\u00e0 diversa da quella nella quale abitualmente vive e per questo \u00e8 disposto a pagare un corrispettivo al locatore. Come per qualsiasi altro contratto, il motivo turistico che spinge una delle parti a stipulare il contratto di locazione \u00e8 irrilevante per l\u2019ordinamento giuridico e non influisce sulla disciplina applicabile. Alla locazione turistica, quindi, si applicano le norme del codice civile e quelle delle leggi speciali che regolamentano in generale la locazione degli immobili adibiti ad uso abitativo\u00bb.<\/p>\n

La distinzione \u00e8 sostanziale perch\u00e9 chi affitta privatamente non \u00e8 un imprenditore come nel caso di chi gestisce una struttura ricettiva, con le differenze che ne conseguono: in primis la tassazione. Chi affitta privatamente ha come unico vincolo fiscale\u00a0la \u201ccedolare secca\u201d, un regime facoltativo che si sostanzia nel pagamento di un\u2019imposta sostitutiva dell\u2019Irpef e delle addizionali.<\/p>\n

Se questo \u00e8 l\u2019assunto i problemi per chi affitta arrivano nel momento in cui vanno definiti gli adempimenti<\/strong>: la comunicazione dei dati alla questura, la comunicazione dei dati sui flussi turistici a fini statistici, la comunicazione ai comuni e la tassa di soggiorno<\/a>.<\/p>\n

\u00abTra i passaggi obbligatori ci sono la comunicazione dei dati dei turisti alle questure e alla statistica di provincia e Regione – spiega Diaferia -. Noi siamo d’accordo su questi punti ma spesso, siccome siamo affittuari privati e non gestori di strutture ricettive, si fatica ad accedere alle piattaforme attraverso le quali vanno trasmesse le informazioni. Altro capitolo \u00e8 la tassa di soggiorno che andrebbe chiesta direttamente alla piattaforma Airbnb\u00bb<\/p>\n

Su tutti questi temi \u00e8 in corso una \u201cbattaglia\u201d a colpi di leggi e ricorsi: \u00abvengono fatte leggi regionali e regolamenti che vanno in contrasto con la legge nazionale e siamo costretti a fare ricorsi per veder riconosciuti i diritti di chi affitta – spiega Diaferia. La realt\u00e0 \u00e8 che queste nuove forme di accoglienza rese possibili attraverso la tecnologia hanno ampliato enormemente la possibilit\u00e0 di scelta per i turisti e il turismo \u00e8 una risorsa per il nostro paese. L\u2019ampliamento dell\u2019offerta non va combattuto, va incentivato\u00bb.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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