{"id":74254,"date":"2012-11-23T00:00:00","date_gmt":"2012-11-23T00:00:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2012-11-23T00:00:00","modified_gmt":"2012-11-23T00:00:00","slug":"varata-la-piccola-rivoluzione-del-codice-di-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.varesenews.it\/2012\/11\/varata-la-piccola-rivoluzione-del-codice-di-condominio\/74254\/","title":{"rendered":"Varata la “piccola rivoluzione” del codice di condominio"},"content":{"rendered":"
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\"\"Alla luce della recentissima approvazione del nuovo assetto normativo, che regolerà la vita condominiale, <\/span>la cosiddetta “<\/span>riforma <\/span>del condominio<\/span><\/strong>”, <\/span>si possono fare alcune brevi considerazioni. <\/span><\/p>\n

In primo luogo, per quanto riguarda la figura dell’amministratore, si deve <\/span>osservare <\/span>come il legislatore abbia deciso di sostenere la <\/span>professionalizzazione <\/span>della <\/span>figura dell’amministratore<\/span><\/strong> di condominio: di fatto, <\/span>privilegia, a torto o a <\/span>ragione, chi già svolge l’attività di amministratore <\/span>condominiale con serietà e <\/span>dedizione dimostrata anche con l’aggiornamento <\/span>e la preparazione professionale. <\/span><\/p>\n

Nella riforma spicca la previsione normativa per cui <\/span>l’amministratore, <\/span>che durerà in carica due anni al posto di uno, debba adempiere <\/span>per legge <\/span>agli obblighi fiscali, compresa la gestione del conto corrente dedicato ed intestato al condominio, la redazione dello stato patrimoniale, corredato da una relazione accompagnatoria (oltre la conservazione decennale della documentazione, <\/span>l’accensione di una polizza professionale, etc…). <\/span><\/p>\n

Tale norma è un <\/span>filtro <\/span>all’accesso dell’attività dell’amministratore: <\/span>mira a privilegiare chi esercita la professione <\/span>“per <\/span>mestiere” <\/span>e a destituire, <\/span>o per lo meno a scoraggiare, chi invece la esercita a titolo occasionale. <\/span><\/p>\n

Il testo della riforma mette anche in chiaro come la nuova figura dell’amministratore di condominio debba esser l’espressione di un “buon” cittadino<\/strong>, dovendo lo stesso avere i requisiti di onorabilità. Il professionista dovrà, dunque, avere delle qualità morali, pena la revoca del mandato: assenza di precedenti reati contro il patrimonio, non deve essere stato sottoposto a misure di prevenzione e non deve risultare protestato; dovrà avere anche dei requisiti professionali (fino ad oggi NON richiesti), ovvero, un diploma di scuola media di secondo grado e aver sostenuto un corso di formazione ad hoc, oltre il citato aggiornamento professionale. <\/span><\/p>\n

Spunti interessanti offrono, inoltre, le disposizioni che vanno a modificare i quorum deliberativi e costitutivi dell’assemblea<\/strong>, che tante volte veniva convocata “per nulla”, o a cui comparivano sempre i soliti condomini<\/strong> (Quorum costitutivo. Abbassato il quorum costitutivo di prima convocazione alla maggioranza dei partecipanti per 2\/3 del valore. Fissato chiaramente il quorum costitutivo in seconda seduta in 1\/3 del valore dell’edificio e 1\/3 dei partecipanti. Quorum deliberativo generico per seconda convocazione. Maggioranza degli intervenuti per almeno 1\/3 del valore.)<\/em><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n

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La procedura per deliberare, ad esempio, l’installazione di impianti di videosorveglianza sulle parti comuni dell’edificio sarà più snella, grazie ad un <\/span>quorum <\/span>meno impegnativo (la maggioranza degli intervenuti in assemblea, che rappresentino almeno la metà dei millesimi).  <\/span>Si pensi che con lo stesso <\/span>quorum <\/span>potrà essere deliberata l’installazione di impianti per la produzione di energia eolica<\/strong>, solare o comunque rinnovabile, anche da parte di terzi che conseguano, anche a titolo oneroso, un diritto reale o personale di godimento del lastrico solare o di altra idonea superficie comune. <\/span><\/p>\n

D’altro canto, merita certamente attenzione l’attribuzione (prima era <\/span>inesistente) <\/span>di un vero e proprio potere sanzionatorio dell’amministratore <\/strong>che potrà <\/span>elevare sanzioni pecuniarie <\/span>da 200 e, in caso di recidiva, sino a 800 euro (!!!). <\/span><\/p>\n

Queste alcune “pillole” che ho deciso di porre in evidenza nel presente commento. Va da sé che la nuova riforma tocca altri e numerosi argomenti, come, per esempio, quello che cancella tout court il divieto di tenere degli animali in casa<\/strong>, o l’altro che stabilisce che il condomino potrà rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento<\/strong>, o di condizionamento, se dal suo distacco non derivino notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini. In tal caso, il rinunziante resterà comunque tenuto a concorrere al pagamento delle sole spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione e messa a norma.<\/p>\n

In definitiva, solo la futura prassi, che in materia condominiale è stata poi trasposta in oltre 50 anni di giurisprudenza dagli esiti altalenanti, ci dirà se questa riforma, che allo stato parrebbe gettare basi più solide della precedente normativa<\/strong>, riuscirà a far governare (e a questo punto ad amministrare) in modo più efficiente le nostre case. <\/p>\n

Il vademecum (in ordine alfabetico) delle novità della riforma<\/strong><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Il 20\/11 \u00e8 diventato legge il “codice del condominio”: con tante novit\u00e0: dalla possibilit\u00e0 di tenere gli animali in casa a quella di staccarsi dal riscaldamento centralizzato. Ecco cosa ne pensano gli amministratori di Aiac<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[44667],"tags":[3366,9800],"acf":[],"yoast_head":"\nVarata la "piccola rivoluzione" del codice di condominio<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il 20\/11 \u00e8 diventato legge il "codice del condominio": con tante novit\u00e0: dalla possibilit\u00e0 di tenere gli animali in casa a quella di staccarsi dal riscaldamento centralizzato. 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