{"id":833704,"date":"2019-06-26T15:57:45","date_gmt":"2019-06-26T13:57:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.varesenews.it\/?p=833704"},"modified":"2019-07-01T10:32:39","modified_gmt":"2019-07-01T08:32:39","slug":"trecentomila-metri-nuova-vita-la-citta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.varesenews.it\/2019\/06\/trecentomila-metri-nuova-vita-la-citta\/833704\/","title":{"rendered":"\u201cTrecentomila metri di nuova vita per la citt\u00e0\u201c"},"content":{"rendered":"<p><em>Un approfondimento necessario per comprendere i cambiamenti che stanno vivendo i territori. Attraverso le pagine di Varesenews, su impulso di Confartigianato Imprese Varese la scorsa settimana abbiamo raccontato in quattro tappe il Luinese, le sue eccellenze e le sue criticit\u00e0.<br \/>\nUno dei temi emersi e trattati riguardava la questione delle aree dismesse che oggi la stessa associazione offre sotto forma di focus per meglio decifrale la rotta attraverso la quale potranno passare i futuri sviluppi di questo territorio.<br \/>\nPubblichiamo dunque di seguito l&#8217;approfondimento <a href=\"https:\/\/www.asarva.org\/2019\/06\/inchiesta-trecentomila-metri-di-nuova-vita-luino-ha-gli-spazi-giusti-per-diventare-grande\/?fbclid=IwAR1h23v_CMKQ-3Sq4m03Cp61Bq-_RuvEBCqb7SndnqktYBqQLg1Pf3Ujrg4\">disponibile nella sua versione integrale sul sito<\/a> di Confartigianato che rappresenta la prima puntata dell&#8217;inchiesta.<\/em><\/p>\n<p>Il Luinese alla vigilia della rivoluzione: dalle aree dismesse l\u2019occasione per un nuovo rinascimento, basato sul lago. \u00c8 la citt\u00e0 di Luino il centro di gravit\u00e0 di questa \u00abrivoluzione\u00bb, come la definisce<strong>\u00a0il sindaco Andrea Pellicini<\/strong>. Con oltre\u00a0<strong>280mila metri quadrati di aree interessate dal riuso e pronte per essere riqualificate<\/strong>. Le premesse erano state gettate con il Pgt del 2013, che individuava<strong>\u00a0ben sei aree di trasformazione nel cosiddetto \u201cambito delle aree centrali\u201d, descritto come \u00abun complesso di aree pubbliche e private in parte dismesse<\/strong>, che rappresentano una risorsa strategica per la citt\u00e0 di Luino per promuovere una riqualificazione complessiva degli spazi centrali e generare un rilancio economico, sociale ed ambientale della citt\u00e0\u00bb.<\/p>\n<p>L\u2019Ambito comprende l\u2019area industriale ex-Ratti, le aree pubbliche del lungolago, le aree ferroviarie (la stazione e le grandi superfici degli scali ferroviari, in parte dismessi), l\u2019area SVIT e l\u2019ex Visnova. Mentre l\u2019amministrazione Pellicini ha avviato l\u2019iter per la variante al Pgt,\u00a0<strong>l\u2019unica area gi\u00e0 oggetto di interventi \u00e8 stata l\u2019ex deposito ferrotramviario della Svit, demolito per ricavare posteggi. Ma nelle linee guida della variante ci sono tutti i passi per concretizzare la \u00abrivoluzione\u00bb.<\/strong><\/p>\n<div class=\"photo-inside-post\"><img decoding=\"async\" loading=\"lazy\" fetchpriority=\"low\" width=\"610\" height=\"431\" src=\"https:\/\/www.varesenews.it\/photogallery_new\/images\/2019\/06\/avarie-746465.610x431.jpg\" alt=\"Avarie\"><\/div>\n<p><strong>LE INIZIATIVE IN RAMPA DI LANCIO<\/strong><br \/>\nTra le iniziative in rampa di lancio, il completamento del lungolago, riuso del \u201cPalazzo Viaggiatori\u201d della stazione, restauro architettonico e funzionale del Lido, con una ciclovia che colleghi Germignaga e l\u2019Alto Lago, e ampliamento del Porto (l\u2019offerta di posti barca risulta attualmente \u00absottodimensionata\u00bb) con il coinvolgimento dei privati, oltre alla revisione della viabilit\u00e0 con un sottopasso per ricucire la citt\u00e0 divisa dai binari. Sulle tre principali aree da trasformare, le idee sono chiare.\u00a0<strong>Alla ex Ratti si prevede una riqualificazione a fini in gran parte ricettivi e in parte abitativi della ex Ratti<\/strong>, rigenerando la parte pi\u00f9 rappresentativa degli opifici e mantenendo e valorizzando il polo della cantieristica navale.<\/p>\n<p>Sulle aree dell\u2019ex scalo intermodale Visnova, dove sorgeranno due insediamenti commerciali, l\u2019amministrazione otterr\u00e0, a titolo di compensazione degli oneri di urbanizzazione, il nuovo palazzetto dello sport e un parcheggio da almeno 500 posti a servizio del centro. S<strong>ulle aree ferroviarie, dove si punta alla conferma del \u201cgate Luino\u201d sia passeggeri che merci (ora solo in transito e senza scalo e movimentazione, uno degli obiettivi \u00e8 la creazione di un\u2019efficace area di interscambio ferro-gomma<\/strong>, con bus e auto in condivisione, con la speranza che Alptransit non porti solo un notevole incremento di traffico merci\u00a0<strong>ma anche un rilancio della linea ferroviaria per i passeggeri, per portare i turisti sul lago<\/strong>.<\/p>\n<p>Allargando lo sguardo al Luinese, una delle principali occasioni di riqualificazione e sviluppo del territorio \u00e8 rappresentata dal comparto delle \u201cex fornaci della Rocca di Cald\u00e8\u201d nel Comune di Castelveccana, un\u2019area da 128mila metri quadrati che si affaccia sul lago (con un fronte di ben 1200 metri) in cui sono presenti i ruderi di vecchie cave e delle antiche fornaci, insediamenti per la produzione della calce.<\/p>\n<p>Il Pgt individua per questo ambito di trasformazione un recupero a fini turistico\/ricettivi, ma che sia rispettoso dell\u2019ambiente, con una possibilit\u00e0 di edificazione per un volume massimo di 26500 metri cubi.\u00a0<strong>Una riqualificazione consentirebbe di ridisegnare questo gioiello anche nei suoi spazi pubblici: una passeggiata lungolago tra Porto Valtravaglia e il lido di Cald\u00e8,<\/strong>\u00a0una piazza di fronte alla fornace centrale e un parcheggio a servizio del lido, aree attrezzate per la fruizione del lago, nonch\u00e9 il recupero delle strutture di archeologia industriale delle ex fornaci per un loro riuso a fini pubblici o come testimonianza storica.<\/p>\n<p>A Maccagno, dove il Pgt registra un\u2019\u00abesigua presenza di aree dismesse\u00bb, sono due in particolare gli interventi pi\u00f9 significativi a livello di trasformazione dell\u2019esistente nella parte di territorio caratterizzata dal tessuto antropizzato: il nuovo complesso scolastico e il centro sportivo con parcheggio al servizio della zona in affaccio sul lago, in tutto oltre 40mila metri quadrati di riuso di aree gi\u00e0 urbanizzate, che il nuovo documento urbanistico post-fusione con Pino e Veddasca ha stralciato come ambiti di trasformazione per inserirli nel piano dei sevizi.<\/p>\n<p>Si tratta di interventi volti soprattutto a qualificare gli spazi pubblici per incrementare sia la ricettivit\u00e0 turistica che la qualit\u00e0 di vita dei residenti, contro la tendenza allo spopolamento e all\u2019invecchiamento della popolazione\u00a0<strong>(1. l\u2019inchiesta continua)<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.varesenews.it\/tag\/territori-in-tour\/\">LE ALTRE PUNTATE DI TERRITORI IN TOUR<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un approfondimento di Confartigianato Imprese Varese fotografa uno dei punti focali dell&#8217;area dell&#8217;Alto Varesotto: le aree 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