L’amministratore di condominio, tra etica e morale

Oggi tratteremo di una categoria di professionale in continua evoluzione, l’amministratore di condominio, centro di imputazione di conoscenze, abilità, capacità e credibilità, gioia e dolore del condominio moderno.

Innanzi tutto è opportuno ricordare che l’amministratore può definirsi un professionista “atipico” in quanto privo di un albo di riferimento, con facoltà di iscriversi a un’associazione professionale che ha come obbiettivo la formazione, qualifica, rappresentanza e controllo dell’operatività dello stesso.

La formazione necessaria, regolata dall’ex art. 72 bis delle disposizioni di attuazione della Legge 220/2012, oltre alla partecipazione a un corso di formazione di base, è vincolato all’aggiornamento professionale con cadenza annua.

All’amministratore di condominio è affidata la gestione delle cose altrui obbligandosi ai doveri disposti dall’art. 2030 del Codice Civile, ovvero nel momento in cui accetta la conduzione del condominio firma un contratto vincolato all’etica e alla morale proprio della gestione di cose altrui.

Il termine morale è di tipo oggettivo e rappresenta la condotta che dovrebbe assumere un amministratore di condominio e sottoposta al giudizio del condominio. Il termine morale è corretto quando i condomini giudicano i doveri e i comportamenti che devono essere tenuti da un professionista.

L’etica è un termine più ampio, che studia i problemi morali, legati alla deontologia del professionista e rappresenta l’insieme delle regole morali che disciplinano l’esercizio della professione dell’amministratore di condominio.

Ciò che è palese, è che l’amministratore di condominio è spesso il bersaglio dell’umore mutevole dei condomini, anche se per par condicio, non sempre questi ultimi hanno torto o avanzano pretese irragionevoli e l’amministratore sbaglia. E quando un amministratore sbaglia,  deve responsabilmente anche risponderne.

Professionalità, competenza e trasparenza sono un dovere verso l’intera compagine condominiale, che si fida della condotta professionale del suo amministratore.

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